房屋買賣流程中的「賣方」與「買方」介紹

在房屋買賣過程中，賣方和買方扮演著關鍵的角色。本文將深入探討這兩方在交易中的步驟、費用以及應注意的事項。

買方與賣方初期認識

早期，買方可能誤以為交易成立，直接支付款項給賣方。然而，有些情況下，賣方可能捲款失蹤或利用過戶時間差進行抵押借款。另外，也有不肖人士佯裝買方支付訂金，快速完成過戶，最終賣方未能收到後續款項。因此，雙方在進入買賣流程之前，建立共識至關重要，要基於互信、互利的基礎。 什麼是「履約保證價金信託」| 信義房屋

房屋買賣流程步驟

STEP1. 付斡旋或要約書

當買方表達購買意願時，需支付斡旋金以確認買賣。賣方也可要求要約書，買方未履行將有賠償責任。信義房屋等房仲公司在此階段扮演重要角色，確保金額迅速轉達。

STEP2. 簽約保障雙方

買賣合約書基本按內政部版本，但仍有雙方約定之處。簽約時，雙方應準備相應文件，如印章、訂金、身分證等。

STEP3. 完稅準備交屋

確保買賣雙方已繳納政府相關規費。信義房屋協助買方檢視貸款狀況，避免產生不必要費用。賣方需注意搬遷進度。

STEP4. 交屋移轉房產

完成完稅後，房屋登記轉移到新屋主名下。房屋抵押登記在新屋主貸款名下，點交時確認水電、瓦斯費等是否結清。

房屋買賣流程費用

買方費用

• 簽約手續費
• 契稅
• 貸款（火險地震險）
• 銀行手續費
• 登記規費
• 仲介服務費
• 代書費
• 印花稅
• 履約保證費

賣方費用

• 簽約手續費
• 仲介服務費
• 土地增值稅
• 財產交易所得稅（房地合一稅）
• 房貸違約金

房屋買賣流程注意事項

買方注意要點

• 財力及負擔能力評估
• 償債能力影響貸款評估
• 理解需求，考慮未來影響及風險
• 實地考察地點、公共空間

賣方注意要點

• 掌握周邊交易行情
• 了解買方需求
• 考慮房仲服務，確保公平合約
• 切勿忽略市場行情波動

信義房屋推「履約保證價金信託」

戴家浚舉例，信義房屋首創的「買賣價金履約保證」，今年起更升級為「履約保證價金信託」，只要是透過信義房屋成交的消費者，就不需負擔履保費用，還能享有房仲業界唯一由銀行擔任保證人、買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務。 另外，像是漏水保固服務：只要是購買屋齡在30年內的房子，於交屋日起算6個月內，發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水，信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼30萬元。且在保固期內，可以多次申請，總額沒有上限。 戴家浚就曾遇過買方購屋後，拆開原裝潢才發現嚴重的漏水鐘乳石狀況。而信義房屋當下也即刻介入協助客戶保固維修，並與前屋主協調做了最好的處理。而蟲蛀保障，則是信義房屋率先業界首創。 舉凡是買方購買的主建物範圍內，「非經毀損不能分離」的木質裝潢、木質固定物若被白蟻、粉蠹蟲、姬薪蟲，以及其他足以造成蛀蝕結果的蟲類蛀蝕，即可申請；若費用在5萬元以內，提供除蟲服務，若超過1萬元至31萬以下之額度內，提供木質裝潢及木質固定物補償（1萬以下及超過31萬的部分，由買方自行負擔）。 戴家浚強調，信義房屋一直是在站客戶立場考量。因此完全能夠理解住在新房時，遇到這些棘手問題心情所受到的影響。故房仲的角色，便是在要在最快的時間協助客戶解決問題；正由於呼應信義房屋「以人為本」、「先義後利」的最重要企業文化價值，相信這就是信義房屋打造出40年永續經營的最佳企業典範核心。

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